广东一季度房屋销售量降价涨海宁

广东一季度房屋销售量降价涨

广东一季度房屋销售量降价涨

2018年04月27日

【中国涂料资讯】

据广东省房协市场分析课题组最新发布的2018年一季度广东房地产市场分析报告，今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势；全省商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%；各地区商品房待售面积均有所反弹，其中非住宅商品房去库存仍是重点；企业到位资金同比增长3.0%，为2014年以来新低；土地购置量价齐降，土地市场有所降温；房地产投资同比增长22.9%，其中土地购置费拉动投资增长14.6个百分点；全省商品房新开工面积增长23.6%，但珠三角地区仅增长1.7%，新增项目主要分布在粤东西北地区。

房屋销量总体下降增速回落明显

今年一季度，全省商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比月分别扩大5.1个和13.1个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%；销售金额2894.11亿元，增长2.9%；非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下科学家认为降8.8%和16.7%。数据显示，年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。

分区域看，一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同8、丈量精度比分别下降18.5%和7.3%；粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米，销售金额724.26亿元，同比分别增长9.9%和34.5%，其中东西两翼仍呈现较高速度增长。但数据显示，自去年上半年以来，广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比，粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

房价同比普遍上涨待售面积反弹

从房价水平看，今年一季度，全省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，按用途分，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%；非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。按区域分，珠三角商品房销售均价16436元/平方米，同比上涨13.7%；粤东西北商品房均价6772元/平方米，同比上涨22.4%。

从库存情况看，截至2018年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，比上年末则增加320.13万平方米，增幅为6.4%。其中，商品住宅待售面积2634.65万平方米，同比下降16.1%；非住宅商品房待售面积2674.06万平方米，同比增长0.6%。分地区看，珠三角地区住宅库存稍有回升，非住宅库存总体高企粤东西北地区住宅和非住宅库存均有所回升。数据显示，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨；而非住宅商品房待售面积则基本持续增加，其库存去化仍是未来的重点。

投资建设高速增长资源错配态势未变

从房地产投资情况看，一季度全省完成投资2462.38亿元，同比增长22.9%，增速创下2014年以来新高，较2017年全年上升5.7个百分点。从投资构成看，建安工程投资1783.66亿元，占总投资额的72.4%，同比增长10.1%；设备工器具购置20.91亿元，同比增长21.8%；两者合计拉动房地产总体投资增长8.3个百分点。土地购置费520.97亿元，占总投资额的21.2%，同比大幅增长128.8%，拉动房地产总体投资增长14.6个百分点。数据显示，今年一季度房地产投资的增长主要由土地购置费拉动，土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达到64.0%；上年同期房地产投资则主要由建安工程拉动，而建安工程对于上下游相关产业具有较为突出的拉动效应。

开发建设方面，一季度新开工面积3510.48万平方米，同比增长23.6%；竣工面积2454.24万平方米，同比增长8.0%；截至今年3月末，全省商品房施工面积63929.02万平方米，同比增长9.9%。数据显示，今年一季度粤东西北地区商品房新开工面积合计1452.70万平方米，同由于中间环节的存在比大幅增长77.9%；其中商品住宅新开工1186.28万平方米，同比增长94.3%，是拉动全省新开工面积增长的主要力量。而珠三角地区商品房新开工面积同比仅增长1.7%，其中广州、深圳两个一线城市同比下降17.9%。由此反映，广东的房地产市场资源错配依然突出，珠三角地区尤其是一线城市的潜在供应仍未能明显提升，后市供求关系也难以得到有效缓解，而这也为其存量市采取高压树脂传递成型模塑工艺场的盘活及租赁市场的培育奠定了基础。

后市成交同比降幅可能继续扩大

广东省房协市场分析课题组认为，从市场销售表现看，在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，而对于自住的首次购房和改善需求有望进一步得到保障，市场的潜在需求总体规模依然稳定。另一方面，商业住房按揭贷款利率的持续上浮，对于市场需求的释放将呈现日益明显的抑制作用；重点城市正加大力度推进“租购同权”的逐步实现，住房租赁市场在分流住房需求的同时，也将逐渐改变人们的消费观念和市场预期。总体而言，后市商品房销售量同比降幅可能继续扩大，房价上涨压力逐步减轻。

省房协观点认为，在防风险、去杠杆的大背景下，目前房企销售规模下降和资金成本上升趋势明显，建议房地产企业主动适应市场，加快销售回笼资金，合理控制负债水平；响应国家政策，顺应时代需求，以产城融合、高品质开发等为发展理念，结合乡村振兴战旅、特色小镇建设、田园综合体等，拓展发展乡村地产、产业地产、现代农业地产、住房租赁服务等新业态和新业务。